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Propriété à vendre à Cajarc

780 000€

Petit hameau avec piscine, à 150 km de Toulouse dans le Lot.
Caché au cœur du Parc Naturel des Causses du Querçy, idéal projet de chambres d'hôtes ou maison de vacances.
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Le hameau accueille aujourd'hui une maison d'hôtes avec piscine, à 30 min. de Figeac. Potentiel d'ajout de chambres d'hôtes supplémentaires dans les annexes.

un lieu 100% nature, pour ceux qui fuient le stress et la pollution de la ville
  • L'ensemble est superbe et préservé, avec 16ha de terrain, dont 8310 m2 de jardin, 3ha de pré et 5ha de bois
  • L'environnement est exceptionnellement calme. Riche en faune et en flore, entourée de forêt, mais à seulement 4 km de toutes commodités
  • Le chemin de Compostelle passe à 300 mètres, une piste équestre également
  • La propriété est cernée de murs en pierres sèches magnifiques, typique du causse
  • L'architecture est un condensé du patrimoine lotois du XVIII, XIX, XX siècle à laquelle nous avons amené une rénovation écologique et le confort du XXIè siècle.
  • Rénovation des maisons selon les règles de l'habitat sain (électricité bio-compatible, peintures et isolation écologiques etc) en 2017/19.
Un hameau de caractère, avec un potentiel et un charme fou

Le hameau se compose de plusieurs bâtisses en pierres :

  • la maison d'hôtes Black Mama (150m2)
  • la maison des propriétaires (160m2)
  • une caselle
  • un fournil (50 m2)
  • deux granges de 100m2 chacune qui pourraient devenir des chambres supplémentaires

Tous les bâtiments (sauf la caselle) sont déjà raccordées à l’électricité et l'eau de ville.

La maison des propriétaires est raccordé à l'internet fibre 🚀 (le bonheur pour une vie de Slowpreneurs).

Chacune des maisons a un accès indépendant.

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Écrivez-nous aujourd'hui, nous serons ravis de vous faire visiter le bien

Les maisons

La maison d'hôtes - 160m2

  • Vue sur le pré et la forêt
  • Décoration claire et apaisante, travaillée travaillée selon les règles du feng-shui.
  • RDC :  cuisine,  grand séjour avec poêle Charnwood cove 2 , magnifique sols en carreaux de terre cuite à l'ancienne
  • Étage : salon avec cheminée équipée d'un poêle charnwood cove 2, parquet, salle d'eau douche à l'italienne, deux chambres
  • Entrée indépendante à l'étage
  • Cette maison a été rénovée en 2017/19 : isolation et peintures écologiques, électricité bio-compatible, parquet neuf dans le salon, salle de bain refaite à neuf
  • Chauffage : gaz
  • Assainissement de type fosse septique, normalisé en 2018
  • Une des parcelle en face de l'entrée de la maison d'hôtes peut accueillir jusqu'à 5 voitures

Cette maison est actuellement la maison d'hôtes Black Mama. Le projet pourrait être repris et développé avec la création de chambres d'hôtes supplémentaires dans les annexes. Mais si vous ne souhaitez pas faire de l'accueil, cette maison est également idéale comme maison de vacances !

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Black Mama © Emilie Grau
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La chambre 2
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La Suite
La Suite
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La maison des propriétaire - 150m2

  • Vue sur le jardin
  • En partie rénovée, beaucoup de charme
  • RDC :  séjour avec cheminée équipée d'un poele Charnwood Cove 2, d'une cuisine ouverte et d'une extension style atelier avec verrière (prête à accueillir une nouvelle cuisine, le sol reste à poser, l’électricité, l'eau et le chauffage sont tirés)
  • Etage 1 : 2 chambres, salle de bain (rénovée en 2019), WC.
  • Etage 2 : suite parentale en partie rénovée en 2019: isolation écologique, plancher en chêne neuf, électricité bio-compatible pré-tirée, salle d'eau
  •  Chauffage : gaz (chaudière neuve, changée en 2018)
  • Assainissement écologique par phytopépuration Aquatiris 
  • Connexion internet fibre
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Les annexes

Piscine 4x8 m

  • Liner noir
  • Pisicine traitement aux UV
  • Charme fou, cernée de murs de pierres sèches
  • Moteur neuf (changé fin été 2019)
Piscine Maison d'hôtes Black Mama

La fournil (50m2)

  • Toit en bon état
  • Raccordée à l'eau et l'électricité
  • Contient un four à pain traditionnel en lauzes
  • Arrivée éléctrique EDF
  • Adoucisseur d'eau
  • Etage : potentiel de transformation en chambrette

La caselle

  • Typique de la région
  • Ancienne séchoir à châtaignes, puis poulailler
  • A été entièrement nettoyée, le sol a été castiné
  • Idéal pour faire sécher les simples du jardin (menthes, verveines, hélychrises, romarin, sauge, laurrier...)
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La grange 1 (ancienne chevrerie) - 100m2

  • Toit en bon état
  • Raccordée à l'eau et l'électricité
  • A été entièrement nettoyée, le sol a été castiné
  • RDC : espace pour le materiel de jardin, peut devenir une salle de jeu
  • Etage : potentiel de transformation en chambre loft avec vue sur le pré

La grange 2 (ancienne écurie) - 100m2

  • Toit en bon état, charpente refaite
  • Raccordée à l'eau et l'électricité
  • A été entièrement nettoyée, le sol a été castiné sur une moitiée et une dalle à été posée sur l'autre moitiée au RDC
  • RDC : espace atelier/buanderie
  • Etage : potentiel de transformation en chambre loft.
  • Espace de stockage pour le bois

Le jardin

Le jardin est une source de bonheur à chaque saison

  • Le clos de murs (+8000m2) abrite + de 30 espèces d'oiseaux différentes
  • Les ciels étoilés sont parmi les plus beaux d'Europe (nous sommes situés dans le Triangle Noir du Quercy, le meilleur ciel de France métropolitaine)
  • Nous avons planté des aromatiques qui vous permettrons d'agrémenter vos tisanes et grillades toutes l'année
  • Deux résurgences d'eau et un mini-bassin abreuvent les oiseaux, libellules et autres insectes pollinisateurs.
  • Vous pourrez facilement vous régaler de prunes, raisin, châtaignes, figues, nèfles, noix et champignons

L'assainissement

La phytoépuration

Le domaine étant situé à la campagne, nous ne sommes pas relier aux égouts (mais nous avons bien accès à l'eau de ville).

Il y a deux systèmes d'assainissement sur le domaine :

  • Une fosse septique normalisée en 2017, reliée à la maison d'hôtes
  • Une phyto-épuration ou jardin d'assainissement reliée à la maison des propriétaires. La filière est agrée par Aquatiris et validée par le SPANC. C'est sans doute l'assainissement le plus écologique et le plus fleuris du Causse! Avec lui pas de problèmes d'odeur ou de fosse bouchée!

La phyto-épuration est constitué de deux bassins, un filtre vertical planté de roseaux et un filtre horizontal planté d'iris des marais, de salicaires, de rubaniers, de scirpes, de menthes aquatiques et de plantains d’eau.

Ce système n’implique pas de budget d’entretien (il s’agit de simple jardinage).

la phytoépuration

Réponses aux questions fréquentes

Quelles sont les commodités ?
  • Le bourg de Cajarc, à 4km offre toutes les commodités nécessaires: écoles jusqu'au collège inclus, boulangeries, presse, station service, supermarché, épicerie bio, caviste, bouchers, coiffeurs, bibliothèque, La Poste, banque... et même un tatoueur.
  • A 30 min à Figeac ou 45 min à Villefranche vous trouverez des hypermarchés et Biocoop.
Quel entretien demande le jardin d'assainissement?

L'entretien du jardin d'assainissement est assez simple et ne demande pas de qualification particulière. L'entretien se compose de :

  • alternance manuelle de l'alimentation (hedomadaire)
  • désherbage ( une à deux fois par an)
  • faucardage (une fois par an, à la fin de l'hiver): couper tous ce qui est fané et ratisser pour faciliter le redémarrage de la végétation
  • retrait des dépôts humidifiés (tous les 10 ans), il s'agit de ratisser les boues à la pelle

Ces opérations d'entretien annuel peuvent être déléguées à un jardinier recommandé par Aquatiris.

 

A combien s'élèvent les impôts locaux?

Le montant de la taxe foncière de 2019 s'élève à 2161€

La décoration, le mobilier et le matériel de jardinage sont-ils à vendre?

La décoration, le mobilier d'intérieur, le mobilier de jardin et de piscine, l'électro-ménager et le matériel de jardinage ne sont pas inclus dans le prix mais nous serions ravis de vous céder certaines pièces, si vous le souhaitez.

Le site internet blackmama.fr est-il à vendre?

Si vous souhaitez continuer l'activité de chambres d'hôtes, nous pouvons envisager de vous vendre le logo, le nom de domaine, le site internet blackmama.fr avec son contenu et nos communautés Facebook, Instagram, ainsi que la page Google Business.

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Black Mama

Lieu dit Naudy Bas, 46160 Cajarc
OCCITANIE | FRANCE
hello@blackmama.fr

Chambres d'hôtes avec piscine à Cajarc, au sein du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, entre Toulouse et Montpellier.

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